[vc_row][vc_column width=»5/6″ offset=»vc_col-lg-offset-2 vc_col-lg-10″][vc_column_text]Con esta nueva entrada en nuestro blog queremos abordar una de las principales dudas que suele surgir a nuestros clientes cuando inician el proyecto de la casa de sus sueños.  No han sido pocas veces en las que alguno de nuestros clientes nos pedía consejo sobre construir su vivienda en una o en dos plantas. Y es probablemente una de las respuestas más difíciles de abordar puesto que no existe ninguna fórmula matemática que pueda dar una respuesta automática a tal cuestión.  Con este post intentaremos dar perspectiva a todas las personas que se encuentren actualmente pensando como va a ser su vivienda y arrojar algo de luz sobre esta cuestión para hacer algo más fácil esta decisión.

 

Si para gustos están los colores y cada persona es un mundo, cada familia es un mundo elevado a la tercera o cuarta potencia por el simple hecho de estar formada por varias personas. Y en el fondo, en la cuestión planta baja vs dos plantas ambas soluciones son buenas. Todo depende de los gustos y live style de cada familia. Influye en gran manera a la hora de tomar esta decisión los condicionantes del terreno y el tipo de uso que vaya a tener la vivienda ( vivienda habitual o 2ª vivienda).

Vamos a empezar desgranando las bondades e inconvenientes de la construcción en planta baja para posteriormente analizar las viviendas en dos plantas.[/vc_column_text][vc_empty_space height=»35px»][vc_custom_heading text=»Viviendas en Planta Baja (PB)» font_container=»tag:h2|font_size:26px|text_align:left|color:%2397bf0d|line_height:28px» use_theme_fonts=»yes» el_class=»mayusc»][vc_empty_space height=»10px»][vc_column_text]Cada vez tenemos más clientes que imaginan la casa de sus sueños en planta baja. Suele responder normalmente con un perfil de cliente que construye su vivienda definitiva y piensa en el disfrute de la vivienda en un futuro. Es indudable que si analizamos esta cuestión desde un punto de vista práctico o pensando en la movilidad que podamos tener a futuro, la opción en planta baja sale ganadora del combate. Sin embargo también tiene algunos inconvenientes que es necesario contemplar para realizar un buen diseño de nuestra vivienda.[/vc_column_text][vc_empty_space height=»50px»][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_custom_heading text=»Ventajas (PB)» font_container=»tag:h3|font_size:22px|text_align:left|color:%2323282d|line_height:24px» use_theme_fonts=»yes»][vc_empty_space height=»15px»][vc_column_text]

  • Accesibilidad: Es claramente la ventaja más clara que aportan las vivienda en planta baja. Sin duda el principal argumento en el que se apoyan las personas que eligen soluciones de vivienda en planta baja. Lógicamente para personas con movilidad reducida o tercera edad son las viviendas más adecuadas para que puedan alcanzar cualquier rincón de la vivienda sin desniveles.
  • Simplicidad de mantenimiento: La construcción de una vivienda en planta baja implica no hacer un edificio demasiado alto. Normalmente las fachadas no superan los 3m de altura. Es por esto que la limpieza de cristales por el exterior y de las fachadas se convierte en una labor muy sencilla.
  • Ampliaciones: Las ampliaciones futuras de las viviendas son muy sencillas puesto que no es necesario modificar ningún elemento de cubierta. De esta manera se pueden realizar obras de ampliación sin interferir en el funcionamiento normal de la vivienda. De todas formas, es conveniente que, en caso de tener pensado una futura ampliación, el arquitecto deje bien resuelta la ubicación de la misma  y conexión con la vivienda inicial.
  • Relación superficie útil / superficie construida: No tener la necesidad de construir una escalera, además de evitar pasillos o distribuidores en la planta superior, hacen a las vivienda en planta baja optimizar la relación  entre la superficie total que se construye  y el espacio realmente aprovechado en la vivienda. Es decir consigues espacios más grandes con la misma superficie construida.
  • Disfrute de los espacios exteriores: Se consigue una relación interior-exterior mucho más fluida en las vivienda en planta baja puesto que desde cualquier estancia se puede salir al exterior. Si a todos los integrantes de tu familia os gusta disfrutar del exterior cada vez que tenéis ocasión, éste es el tipo de vivienda que necesitas.
  • Aprovechamiento agua de lluvia: Lógicamente la construcción en planta baja implica que la cubierta del edificio sea mayor. De esta manera será más sencillo reutilizar el agua de lluvia para regar el jardín, la huerta o incluso lavar el coche. De esta manera tu vivienda será más autónoma desde la perspectiva del uso del agua, un bien cada vez más preciado.

[/vc_column_text][vc_empty_space height=»50px»][vc_custom_heading text=»Inconvenientes PB» font_container=»tag:h3|font_size:20px|text_align:left|color:%2323282d|line_height:22px» use_theme_fonts=»yes»][vc_empty_space height=»15px»][vc_column_text]

  • Coste de construcción: No todo pueden ser ventajas en las viviendas mono-planta. Este tipo de viviendas requieren mayor superficie de cubierta y de cimentación. Es principalmente por estos dos conceptos por los cuales el coste por metro cuadrado construido se incrementa un poco respecto a las viviendas en dos plantas.
  • Eficiencia energética: Desde la perspectiva de la eficiencia energética las viviendas en una sola planta tampoco salen victoriosas. Por la propia geometría de las viviendas el volumen es menos compacto y la relación de volumen de vivienda respecto a la envolvente de la misma disminuye. Es decir, existe más fachada y cubierta por metro cuadrado de vivienda de manera que las pérdidas de calor por fachada y cubierta aumentan. No nos olvidemos también de las perdidas que tiene el edificio hacia el suelo que también son importantes.
  • Vistas: En el apartado de vistas la mayor importancia la cobra el solar donde se ubique la vivienda. Pero normalmente cuanto más alto es el edificio mejores son las vistas. Así que en las viviendas en planta baja confiaremos las vistas a una buena elección del solar.
  • Ocupación de parcela: Construir una vivienda en planta baja requiere mayor espacio de parcela. En parcelas inferiores a 500 m2 no es recomendable este tipo de vivienda para poder disfrutar de un jardín suficiente. Es una indicación genérica de manera que sería necesario estudiar cada caso particular.
  • Composición de volúmenes: Dada la escasa altura que alcanzan estas viviendas pecan un poco de horizontalidad. Es decir, el diseño del volumen exterior admite menos variantes.

[/vc_column_text][vc_empty_space height=»50px»][vc_custom_heading text=»Viviendas en Dos Plantas (2P)» font_container=»tag:h2|font_size:26px|text_align:left|color:%2397bf0d|line_height:28px» use_theme_fonts=»yes» el_class=»mayusc»][vc_empty_space height=»15px»][vc_column_text]Las viviendas en dos plantas son un clásico en las viviendas unifamiliares. Históricamente las clases burguesas habitaban las plantas altas o plantas nobles de los edificios buscando separarse del terreno. Son las viviendas más indicadas cuando las parcelas son pequeñas y probablemente desde el punto de vista del diseño se consiguen resultados más plásticos. Vamos a profundizar un poco más en esta tipología.[/vc_column_text][vc_empty_space height=»50px»][vc_custom_heading text=»Ventajas 2P» font_container=»tag:h3|font_size:20px|text_align:left|color:%2323282d|line_height:22px» use_theme_fonts=»yes»][vc_empty_space height=»15px»][vc_column_text]

  • Espacialidad: Esta tipología de vivienda permite hacer juegos espaciales tanto en el interior como en el exterior de la vivienda. Si imaginas tu vivienda con un salón a doble altura, tu vivienda ha de tener dos plantas. También se dispone de mayor flexibilidad para el diseño del volumen exterior puesto que al tener más altura se pueden hacer diferentes juegos con hagan de tu vivienda un diseño muy atractivo.
  • Eficiencia energética: Para los amantes del passivhaus, como es mi caso, es en estas vivienda donde se encuentra una mayor eficiencia energética. Lógicamente al tener menos superficie de envolvente ( fachadas + cubiertas) respecto al volumen de la vivienda, el calor encuentra menos caminos para escaparse. Además las viviendas en dos plantas suelen tener menos superficie de cubierta o tejado que en una sola planta y es precisamente este punto donde más atención hay que prestar al aislamiento de una vivienda.
  • Economía: Tal y como hemos indicado en el punto de viviendas en una sola planta la repercusión de tejado y cimientos por metro cuadrado de vivienda altera el coste final de la construcción. De esta manera las viviendas en dos plantas por lo general son más económicas por metro cuadrado construido que las viviendas en planta baja.
  • Vistas: La mayor altura que alcanzan las viviendas en dos plantas repercute en unas mejores vistas. Siempre se ha de tener en cuenta en este punto el entorno de la vivienda, pero si tu solar dispone de más viviendas alrededor probablemente necesites ganar algo de altura para poder disfrutar de las mejores vistas.
  • Ocupación de parcela: Partiendo de la misma superficie construida, una vivienda en dos plantas ocupa menos superficie de parcela que una vivienda en una sola planta. Si dispones de una parcela muy pequeña, quizás sea ésta la solución óptima para tu vivienda.

[/vc_column_text][vc_empty_space height=»50px»][vc_custom_heading text=»Inconvenientes 2P» font_container=»tag:h3|font_size:20px|text_align:left|color:%2323282d|line_height:22px» use_theme_fonts=»yes»][vc_empty_space height=»15px»][vc_column_text]

  • Accesibilidad: Si estás pensando en la construcción de una vivienda para retirarte una vez jubilado o tienes problemas de movilidad, probablemente éste no sea el tipo de vivienda que necesitas. En caso de que no exista la posibilidad de realizar una vivienda en planta baja en esparza arquitectura aconsejamos dejar espacio en la planta inferior para un dormitorio por si acaso.
  • Pérdida de superficie útil: La realización de la planta superior requiere una escalera de acceso que hace perder espacio útil en la vivienda. No sólo por el espacio que ocupa la propia escalera sino también porque requiere de un distribuidor para la planta inferior y otro para la planta superior. Un buen diseño puede minimizar estos espacios pero siempre la relación superficie útil / superficie construida será algo inferior que en las viviendas en una sola planta.
  • Mantenimiento exteriorOtra vez la altura nos generará algunos pequeños problemas. Alcanzar algunos puntos de la fachada para la limpieza o el mantenimiento será más complicado en las vivienda en dos plantas. También el acceso a la cubierta suele ser más complejo. Es un punto a tener en cuenta pero no ha de ser el único motivo para elegir un tipo de vivienda u otro.
  • Practicidad: En el día a día la escalera que divide nuestra vivienda puede ser un incordio. Cuando estás a punto de salir de casa y  olvidas algo en la planta superior, volver a subir la escalera para coger algo que has olvidado en el dormitorio suele recordarte el día en el que decidiste hacer la vivienda en dos plantas. Esto lógicamente se incrementa cuando el número de plantas aumenta. Se puede llevar al extremo en las viviendas adosadas que se han construido en los últimos años en los que tienes sótano+ dos plantas+ bajo cubierta.

[/vc_column_text][vc_empty_space height=»50px»][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text]Como podéis ver a la hora de pensar como va a ser la vivienda de tus sueños la cuestión que abordamos hoy es una de las primeras que se ha de tomar. Es muy importante pensar en el uso que se va a hacer de la vivienda y el entorno en el que se encuentra la misma. Un consejo: dedícale tiempo a pensar como quieres que sea la vivienda de tus sueños. El proyecto sólo se hace una vez y la construcción dura muchos años. Merece la pena hacer un pequeño esfuerzo en el proyecto y calmar las ansias por disfrutar inmediatamente la vivienda en pro de tomar decisiones acertadas.

Esperamos haber arrojado algo de luz sobre esta cuestión que no es baladí. Suerte con vuestros proyectos de vivienda. En próximos post iremos abordando diferentes cuestiones que surgen a un autopromotor a la hora de realizar su vivienda.

Si no puedes esperar a próximos post no dudes en realizarnos tu consulta en info@esparza.arquitectura.es  o en el formulario de la web.

!Esperamos que os haya gustado!

Muchas gracias a todos de parte de todo el equipo de Esparza arquitectura sostenible.

Un saludo[/vc_column_text][vc_empty_space height=»50px»][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row]