ARQUITeCTO DE eDIFICIOS INDUSTRIALeS Y LOGÍSTICA EN SANTANDeR
El sector industrial y logístico exige algo que no todos los estudios de arquitectura pueden ofrecer: la combinación de conocimiento técnico de ingeniería, dominio de la normativa sectorial y capacidad para tramitar proyectos complejos ante múltiples organismos. En Esparza Arquitectura ofrecemos un servicio integral que cubre desde el estudio de viabilidad de la parcela hasta la puesta en marcha de la nave.
Trabajamos con empresas del sector industrial, operadores logísticos, promotores de suelo industrial y fondos de inversión que desarrollan activos logísticos en el norte de España.
Somos especialistas en:
servicio completo de arquitectura
e ingeniería industrial
análisis de viabilidad
Estudio de viabilidad urbanística, normativa local y sectorial
proyecto
Proyecto arquitectónico de nave industrial o logística
estructuras
Ingeniería de estructuras (hormigón, metálica y estructuras especiales)
ingeniería de instalaciones
Eléctrica BT/MT, fontanería industrial, climatización, compresión
licencias
Tramitación de licencia de obras y licencia de actividad
medio ambiente
Tramitación medioambiental: declaración de impacto, autorización ambiental integrada
normativa rsciei
Cumplimiento normativa RSCIEI (reglamento de seguridad contra incendios)
seguridad y salud
Coordinación de seguridad y salud
aparejador propio
Dirección de obra y dirección de ejecución
¿eSTÁS BUSCANDO UN ARQUITeCTO EN SANTANDeR?
Cada proyecto es diferente, por eso trabajamos de forma personalizada, analizando el espacio, la normativa y las necesidades reales antes de tomar decisiones. Nuestro objetivo es crear espacios funcionales, bien resueltos y pensados para durar, evitando problemas durante la ejecución de la obra.
Si estás buscando un arquitecto en Santander que combine experiencia, criterio técnico y trato directo, en Esparza Arquitectura estaremos encantados de ayudarte a dar forma a tu idea.
¿tienes dudas? te ayudamos
¿Qué requisitos urbanísticos se necesitan para construir una nave industrial?
Los requisitos varían según el municipio y el tipo de actividad, pero en general es
necesario que el suelo esté clasificado como suelo industrial o urbano de uso industrial
en el planeamiento vigente (PGOU o similar). Hay que verificar la edificabilidad máxima,
la ocupación de parcela permitida, los retranqueos obligatorios, la altura máxima y las
condiciones de acceso para vehículos pesados. Realizamos un informe urbanístico
previo que aclara todos estos parámetros antes de iniciar el proyecto.
¿Ofrecéis un servicio completo de arquitectura e ingeniería para industriales?
Sí, completamente. Nuestro equipo integra arquitectos, ingenieros y arquitectos
técnicos, lo que nos permite gestionar la totalidad del proyecto sin subcontrataciones
externas en las disciplinas clave. El promotor tiene un único contrato y un único
responsable técnico para todo el proceso, desde el proyecto básico hasta la dirección de
obra.
¿Gestionáis la tramitación medioambiental?
Sí. Dependiendo del tipo de actividad, puede ser necesaria una Declaración de Impacto
Ambiental (DIA), una Autorización Ambiental Integrada (AAI) o una licencia ambiental
municipal. Nuestro equipo tiene experiencia en la tramitación ante los organismos de
Medio Ambiente del Gobierno de la Comunidad de Cantabria, y preparamos toda la
documentación técnica necesaria para obtener las autorizaciones en los plazos
previstos.
¿Cómo cumplis con la normativa RSCIEI?
El Reglamento de Seguridad Contra Incendios en Establecimientos Industriales
(RSCIEI) es uno de los aspectos técnicos más críticos en un proyecto industrial.
Calculamos la configuración del establecimiento (tipo A, B o C), determinamos el nivel
de riesgo intrínseco de la actividad, y diseñamos el sistema de protección activa y
pasiva adecuado: sectorización, recorridos de evacuación, señalización, alumbrado de
emergencia, sistemas de detección y extinción. Todo esto se integra en el proyecto
desde el inicio, no como un añadido final.
¿Qué sistemas de protección y extinción de incendios proyectáis?
Dependiendo del riesgo intrínseco de la actividad y la superficie del establecimiento,
proyectamos e instalamos: sistemas de detección automática de incendios, rociadores
automáticos (sprinklers), bocas de incendio equipadas (BIE), hidrantes exteriores,
sistemas de extinción por agentes gaseosos (para salas técnicas o zonas de
almacenamiento de valores), y ventilación de control de humos. Coordinamos el
proyecto con el Servicio de Bomberos para obtener el informe favorable previo a la
licencia.
¿Qué ocurre si el suelo o la nave están inventariados como suelo contaminado?
Si el suelo está incluido en el inventario de suelos contaminados o sospechosos de
estarlo, es obligatorio realizar un informe de situación previo y, en función del resultado,
un análisis de riesgos y posiblemente una descontaminación antes o durante la obra.
Coordinamos con los organismos competentes, gestionamos los informes técnicos
necesarios y te asesoramos sobre los plazos y costes que puede suponer la
descontaminación en el conjunto del proyecto.
¿Cómo sabemos si una nave existente cumple con las normativas actuales?
Realizamos informes de adecuación normativa que analizan el estado actual de la nave
frente a la normativa vigente en materia de seguridad contra incendios, accesibilidad,
eficiencia energética y normativa urbanística. Estos informes son especialmente útiles
en procesos de compraventa de activos industriales, cambios de actividad dentro de la
misma nave, o ampliaciones que obligan a poner todo el edificio en cumplimiento.
¿Qué sistemas estructurales utilizáis en las naves?
Utilizamos tres sistemas estructurales principales en función de las necesidades del
proyecto: estructura metálica (la más habitual en naves de gran luz libre, por su rapidez
de montaje y versatilidad), estructura de hormigón prefabricado (idónea para naves con
altas cargas, grandes luces o requerimientos de durabilidad específicos), y estructuras
especiales o mixtas para proyectos singulares que lo requieran. La elección del sistema se basa en un análisis técnico y económico que presentamos al cliente antes de cerrar
el proyecto.
¿Cuánto cuesta construir una nave industrial por metro cuadrado?
El coste por metro cuadrado de una nave industrial varía significativamente en función
de múltiples factores: el sistema estructural elegido, la altura libre interior, los requisitos
de instalaciones, la calidad de los acabados, las condiciones del terreno y el municipio
donde se ubique. Como referencia orientativa, una nave industrial estándar de
estructura metálica y acabados funcionales puede situarse entre 450 y 700 €/m2 en el
contexto del norte de España. Naves con mayores requerimientos técnicos,
instalaciones especiales o acabados de oficina pueden superar estos valores. Te
recomendamos solicitar un estudio de viabilidad económica adaptado a tu proyecto
concreto.