ARQUITeCTO eSPECIALISTA EN CONSTRUCCIÓN INDUSTRIAL Y
LOGÍSTICA EN VITORIA-GASTeIZ
El sector industrial y logístico requiere algo que no todos los estudios de arquitectura pueden aportar: la combinación de sólido conocimiento técnico de ingeniería, dominio de la normativa sectorial y capacidad para tramitar proyectos de elevada complejidad ante múltiples organismos. En Esparza Arquitectura ofrecemos un servicio integral que abarca desde el estudio de viabilidad de la parcela hasta la puesta en marcha de la nave.
Trabajamos con empresas del sector industrial, operadores logísticos, promotores de suelo industrial y fondos de inversión que desarrollan activos logísticos en el norte de España.
Somos especialistas en:
servicio completo de arquitectura e ingeniería industrial
análisis de viabilidad
Estudio de viabilidad urbanística, normativa local y sectorial
proyecto
Proyecto arquitectónico de nave industrial o logística
estructuras
Ingeniería de estructuras (hormigón, metálica y estructuras especiales)
ingeniería de instalaciones
Eléctrica BT/MT, fontanería industrial, climatización, compresión
licencias
Tramitación de licencia de obras y licencia de actividad
medio ambiente
Tramitación medioambiental: declaración de impacto, autorización ambiental integrada
normativa rsciei
Cumplimiento normativa RSCIEI (reglamento de seguridad contra incendios)
seguridad y salud
Coordinación de seguridad y salud
aparejador propio
Dirección de obra y dirección de ejecución
¿eSTÁS BUSCANDO UN ARQUITeCTO EN VITORIA-GASTeIZ?
Cada proyecto es diferente, por eso trabajamos de forma personalizada, analizando el espacio, la normativa y las necesidades reales antes de tomar decisiones. Nuestro objetivo es crear espacios funcionales, bien resueltos y pensados para durar, evitando problemas durante la ejecución de la obra.
Si estás buscando un arquitecto en Santander que combine experiencia, criterio técnico y trato directo, en Esparza Arquitectura estaremos encantados de ayudarte a dar forma a tu idea.
¿tienes dudas? te ayudamos
¿Qué requisitos urbanísticos se necesitan para construir una nave industrial?
Los requisitos varían según el municipio y el tipo de actividad prevista, pero en general es imprescindible que el suelo esté clasificado como industrial o urbano de uso industrial en el planeamiento vigente (PGOU o instrumento equivalente). Hay que verificar la edificabilidad máxima, la ocupación permitida, los retranqueos obligatorios, la altura libre máxima y las condiciones de acceso para vehículos de gran tonelaje. Elaboramos un informe urbanístico previo que despeja todos estos parámetros antes de iniciar el proyecto.
¿Ofrecéis un servicio completo de arquitectura e ingeniería para industriales?
Sí, íntegramente. Nuestro equipo integra arquitectos, ingenieros y arquitectos técnicos, lo que nos permite gestionar la totalidad del proyecto sin recurrir a subcontrataciones externas en las disciplinas clave. El promotor firma un único contrato y cuenta con un único responsable técnico para todo el proceso, desde el proyecto básico hasta la dirección de obra.
¿Gestionáis la tramitación medioambiental?
Sí. Dependiendo de la actividad a desarrollar, puede ser necesaria una Declaración de Impacto Ambiental (DIA), una Autorización Ambiental Integrada (AAI) o una licencia ambiental municipal. Nuestro equipo cuenta con experiencia en la tramitación ante los organismos competentes del Gobierno Vasco y de la Diputación Foral de Álava, y preparamos toda la documentación técnica necesaria para obtener las autorizaciones en los plazos establecidos.
¿Cómo cumplis con la normativa RSCIEI?
El Reglamento de Seguridad Contra Incendios en Establecimientos Industriales (RSCIEI) es uno de los aspectos técnicos más críticos en cualquier proyecto industrial. Calculamos la configuración del establecimiento (tipo A, B o C), determinamos el nivel de riesgo intrínseco de la actividad y diseñamos el sistema de protección activa y pasiva adecuado: sectorización, recorridos de evacuación, señalización, alumbrado de emergencia, sistemas de detección y extinción. Todo esto queda integrado en el proyecto desde el inicio, nunca como un añadido posterior.
¿Qué sistemas de protección y extinción de incendios proyectáis?
En función del riesgo intrínseco de la actividad y la superficie del establecimiento, proyectamos e instalamos: sistemas de detección automática, rociadores (sprinklers), bocas de incendio equipadas (BIE), hidrantes exteriores, sistemas de extinción por agentes gaseosos para salas técnicas o zonas de almacenamiento de valor, y ventilación de control de humos. Coordinamos el proyecto con el Servicio de Bomberos de Vitoria-Gasteiz para obtener el informe favorable previo a la concesión de la licencia.
¿Qué ocurre si el suelo o la nave están inventariados como suelo contaminado?
Si el terreno figura en el inventario de suelos contaminados o hay indicios fundados de contaminación, es obligatorio realizar un informe de situación previo y, según el resultado, un análisis de riesgos y posiblemente una descontaminación antes o durante la ejecución de la obra. Coordinamos con los organismos competentes, gestionamos los informes técnicos necesarios y asesoramos sobre los plazos y costes que puede suponer la descontaminación en el conjunto del proyecto.
¿Cómo sabemos si una nave existente cumple con las normativas actuales?
Elaboramos informes de adecuación normativa que analizan el estado actual de la nave frente a la regulación vigente en materia de seguridad contra incendios, accesibilidad, eficiencia energética y urbanismo. Estos informes resultan especialmente útiles en procesos de compraventa de activos industriales, cambios de actividad dentro de la misma nave, o ampliaciones que obligan a poner la totalidad del edificio en cumplimiento.
¿Qué sistemas estructurales utilizáis en las naves?
Utilizamos tres sistemas principales en función de las necesidades de cada proyecto: estructura metálica (la más habitual en naves de gran luz libre, por su versatilidad y rapidez de montaje), estructura de hormigón prefabricado (idónea cuando se requieren grandes cargas, amplias luces o una durabilidad específica) y estructuras especiales o mixtas para proyectos singulares. La elección del sistema se basa en un análisis técnico y económico que presentamos al cliente antes de cerrar el diseño definitivo.
¿Cuánto cuesta construir una nave industrial por metro cuadrado?
El coste por metro cuadrado varía de forma significativa en función del sistema estructural elegido, la altura libre interior, los requisitos de instalaciones, la calidad de los acabados, las condiciones del terreno y el municipio. Como orientación, una nave industrial estándar de estructura metálica con acabados funcionales puede situarse entre 450 y 700 €/m² en el contexto del norte de España, incluyendo el País Vasco. Naves con mayores exigencias técnicas, instalaciones especializadas o acabados de oficina pueden superar estos rangos. Recomendamos solicitar un estudio de viabilidad económica adaptado a tu proyecto concreto.