arquitectura industrial y logística

Los requisitos varían según el municipio y el tipo de actividad, pero en general es necesario que el suelo esté clasificado como suelo industrial o urbano de uso industrial en el planeamiento vigente (PGOU o similar). Hay que verificar la edificabilidad máxima, la ocupación de parcela permitida, los retranqueos obligatorios, la altura máxima y las condiciones de acceso para vehículos pesados. Realizamos un informe urbanístico previo que aclara todos estos parámetros antes de iniciar el proyecto.

Sí, completamente. Nuestro equipo integra arquitectos, ingenieros y arquitectos técnicos, lo que nos permite gestionar la totalidad del proyecto sin subcontrataciones externas en las disciplinas clave. El promotor tiene un único contrato y un único responsable técnico para todo el proceso, desde el proyecto básico hasta la dirección de obra.

Sí. Dependiendo del tipo de actividad, puede ser necesaria una Declaración de Impacto Ambiental (DIA), una Autorización Ambiental Integrada (AAI) o una licencia ambiental municipal. Nuestro equipo tiene experiencia en la tramitación ante los organismos de Medio Ambiente, y preparamos toda la documentación técnica necesaria para obtener las autorizaciones en los plazos previstos.

El Reglamento de Seguridad Contra Incendios en Establecimientos Industriales (RSCIEI) es uno de los aspectos técnicos más críticos en un proyecto industrial. Calculamos la configuración del establecimiento (tipo A, B o C), determinamos el nivel de riesgo intrínseco de la actividad, y diseñamos el sistema de protección activa y pasiva adecuado: sectorización, recorridos de evacuación, señalización, alumbrado de emergencia, sistemas de detección y extinción. Todo esto se integra en el proyecto desde el inicio, no como un añadido final.

Dependiendo del riesgo intrínseco de la actividad y la superficie del establecimiento, proyectamos e instalamos: sistemas de detección automática de incendios, rociadores automáticos (sprinklers), bocas de incendio equipadas (BIE), hidrantes exteriores, sistemas de extinción por agentes gaseosos (para salas técnicas o zonas de almacenamiento de valores) y ventilación de control de humos. Coordinamos el proyecto con el Servicio de Bomberos para obtener el informe favorable previo a la licencia.

Si el suelo está incluido en el inventario de suelos contaminados o sospechosos de estarlo, es obligatorio realizar un informe de situación previo y, en función del resultado, un análisis de riesgos y posiblemente una descontaminación antes o durante la obra. Coordinamos con los organismos competentes, gestionamos los informes técnicos necesarios y te asesoramos sobre los plazos y costes que puede suponer la descontaminación en el conjunto del proyecto.

Realizamos informes de adecuación normativa que analizan el estado actual de la nave frente a la normativa vigente en materia de seguridad contra incendios, accesibilidad, eficiencia energética y normativa urbanística. Estos informes son especialmente útiles en procesos de compraventa de activos industriales, cambios de actividad dentro de la misma nave, o ampliaciones que obligan a poner todo el edificio en cumplimiento.

Utilizamos tres sistemas estructurales principales en función de las necesidades del proyecto: estructura metálica (la más habitual en naves de gran luz libre, por su rapidez de montaje y versatilidad), estructura de hormigón prefabricado (idónea para naves con altas cargas, grandes luces o requerimientos de durabilidad específicos), y estructuras especiales o mixtas para proyectos singulares que lo requieran. La elección del sistema se basa en un análisis técnico y económico que presentamos al cliente antes de cerrar el proyecto.

El coste por metro cuadrado de una nave industrial varía significativamente en función de múltiples factores: el sistema estructural elegido, la altura libre interior, los requisitos de instalaciones, la calidad de los acabados, las condiciones del terreno y el municipio donde se ubique. Como referencia orientativa, una nave industrial estándar de estructura metálica y acabados funcionales puede situarse entre 450 y 700 €/m² en el contexto del norte de España. Naves con mayores requerimientos técnicos, instalaciones especiales o acabados de oficina pueden superar estos valores. Te recomendamos solicitar un estudio de viabilidad económica adaptado a tu proyecto concreto.