Viabilidad urbanística
Revisamos el planeamiento vigente, la clasificación y calificación del suelo, los usos permitidos, la edificabilidad, la ocupación, las alturas, los retranqueos y las posibles cargas urbanísticas.
Servicio previo a la inversión
estudios de viabilidad
Decide con datos antes de invertir.
Analizamos el potencial real de un solar o inmueble antes de comprometer una inversión relevante. Estudiamos su encaje urbanístico, arquitectónico, técnico y económico para determinar qué se puede desarrollar, bajo qué condiciones y con qué riesgos.
El resultado es una base clara y rigurosa para comparar oportunidades, negociar una adquisición o decidir si un proyecto debe avanzar.
convertimos la normativa en una decisión de inversión
Una parcela puede parecer atractiva sobre el papel y esconder condicionantes que afecten a su rentabilidad: limitaciones de edificabilidad, retranqueos, afecciones sectoriales, costes de urbanización o dificultades técnicas.
En Esparza Arquitectura reunimos toda esa información en un análisis comprensible y orientado a la toma de decisiones. No nos limitamos a calcular metros cuadrados: estudiamos cómo convertirlos en un proyecto viable, comercializable y coherente con los objetivos del promotor.
Trabajamos para:
todo lo que necesitas saber antes de avanzar
Encaje arquitectónico
Desarrollamos una propuesta inicial que permite visualizar el volumen edificable, la distribución del programa, el número orientativo de unidades y el aprovechamiento real del activo.
Análisis normativo
Identificamos las exigencias que pueden condicionar el proyecto: accesibilidad, habitabilidad, protección patrimonial, incendios, servidumbres y normativa sectorial.
Evaluación técnica
Estudiamos las condiciones de la parcela o del edificio existente, sus accesos, topografía, infraestructuras y aquellos aspectos constructivos que puedan afectar al desarrollo.
Estimación económica
Realizamos una primera aproximación a superficies y costes de construcción para facilitar el análisis económico de la operación.
Riesgos y oportunidades
Señalamos los condicionantes críticos, las cuestiones pendientes de confirmar y las posibles alternativas para mejorar el aprovechamiento o reducir la incertidumbre.
El entregable
una respuesta clara para una decisión compleja
El estudio se entrega en un documento sintético y visual que reúne:
- Parámetros urbanísticos principales
- Cuadro de superficies
- Propuesta de implantación
- Número estimado de unidades
- Esquemas de plantas o volumetría
- Condicionantes técnicos y normativos
- Estimación inicial de costes
- Matriz de riesgos y oportunidades
- Conclusiones y recomendaciones
El alcance se adapta al momento de cada operación: desde una validación preliminar para descartar o comparar activos hasta un estudio avanzado que sirva como punto de partida para el proyecto.
Método de trabajo
cada fase responde a una pregunta crítica
- 01
Recopilación y análisis. ¿Qué permite realmente la parcela o el inmueble? Revisamos la documentación disponible, el planeamiento y los condicionantes de partida.
- 02
Encaje y alternativas. ¿Qué solución aprovecha mejor su potencial? Planteamos escenarios de implantación, programa y superficies.
- 03
Validación técnica y económica. ¿Qué condicionantes pueden afectar al coste o a los plazos? Contrastamos el encaje con las exigencias normativas y constructivas.
- 04
Conclusiones. ¿Conviene avanzar, replantear la operación o descartarla? Presentamos los resultados de forma clara para facilitar la decisión.
Hablemos de tu solar o inmueble
¿estás valorando un solar o una oportunidad inmobiliaria?
Cuéntanos qué activo estás estudiando y te ayudaremos a conocer su potencial antes de dar el siguiente paso.
solicitar un estudio de viabilidad¿Cuándo conviene solicitar un estudio de viabilidad?
Antes de adquirir un solar o inmueble, firmar unas arras, presentar una oferta o iniciar un proyecto. Cuanto antes se detecten los condicionantes, mayor capacidad habrá para negociar y reducir riesgos.
¿Qué documentación necesitáis?
Como punto de partida, la referencia catastral o ubicación del activo y cualquier información disponible: nota simple, ficha urbanística, levantamiento topográfico, planos o estudios anteriores. Si falta documentación, indicaremos cómo obtenerla.
¿El estudio determina el número exacto de viviendas?
Ofrece una estimación fundamentada a partir de la normativa y de un encaje arquitectónico inicial. La cifra definitiva puede evolucionar durante el proyecto y la tramitación administrativa.
¿Podéis comparar varios solares?
Sí. Podemos aplicar criterios homogéneos a diferentes activos para comparar su aprovechamiento, complejidad, riesgos y potencial.
¿Realizáis estudios para edificios existentes?
Sí. Analizamos rehabilitaciones, ampliaciones y cambios de uso, teniendo en cuenta tanto el planeamiento como el estado y las características del edificio.
¿El estudio sirve para iniciar el proyecto?
Sí. Además de facilitar la decisión de inversión, puede convertirse en la base del anteproyecto, evitando repetir análisis y acelerando las siguientes fases.